La ciudad aprueba la torre en 395 3rd Street, SoMa, San Francisco

Por: Andrew Nelson 5:30 am del 15 de agosto de 2023

La Ciudad aprobó los planos para la torre residencial de 35 pisos en 395 3rd Street en SoMa, San Francisco. Se espera que el proyecto de gran altura cree 524 apartamentos en un estacionamiento en la superficie en la esquina de 3rd y Harrison Street, con vista a la I-80. Strada Investment Group es el desarrollador.

La estructura de 384 pies de altura creará 553,840 pies cuadrados con 455,820 pies cuadrados para uso residencial, 4,460 pies cuadrados para comercio minorista a nivel del suelo y 71,890 pies cuadrados para el garaje del sótano de cuatro niveles. De los 524 apartamentos, los tamaños variarán con 96 estudios, 299 de un dormitorio y 129 de dos dormitorios. Se incluirá aparcamiento para 125 coches y 240 bicicletas. Se podrá acceder al garaje desde una puerta cochera que conecta con Saint Francis Place.

Corona de 395 3rd Street con la Torre Salesforce al fondo, renderizada por Henning Larsen

Sección transversal vertical de 395 3rd Street, ilustración de Henning Larsen

Según los documentos de planificación de enero de este año, la torre incluirá 84 unidades asequibles, 49 para residentes que ganan alrededor de la mitad del ingreso medio del área, 17 para hogares con un 80% de AMI y 18 para hogares con un 110% de AMI.

Henning Larsen es el arquitecto diseñador y Multistudio actúa como arquitecto ejecutivo. El proyecto toma influencia de los bosques y árboles de secoya del estado. La torre estará revestida con paneles texturizados de hormigón armado con fibra de vidrio u hormigón prefabricado complementados con marcos-barandillas en tono latón. La construcción comenzará con una base de losa y un sistema de base de pozo perforado que se extenderá hasta el lecho de roca. Esto no requerirá hincado de pilotes de impacto, lo que reducirá el ruido del trabajo. Se necesitará excavación de 40.300 yardas cúbicas.

Corona de 395 3rd Street, representación de Henning Larsen

Podio del 395 3rd Street, renderizado por Henning Larsen

395 3rd Street desde Harrison Street mirando hacia el norte, representación de Henning Larsen

La propiedad de 0,52 acres está ubicada en la esquina de 3rd Street y Harrison Street, a una cuadra del Moscone Center y Yerba Buena Gardens dentro del área del Central SoMa Plan. Las dos propuestas más notables en el área inmediata a 395 3rd Street incluyen 620 Folsom Street y 95 Hawthorne Street.

Además de los planes para 395 3rd Street, Strada ha impulsado la construcción en 555 Bryant Street y la expansión del campus de la Universidad Samuel Merritt en el centro de Oakland. La empresa con sede en San Francisco se ha asociado con otras para varios proyectos a gran escala, como la remodelación del centro comercial Tanforan Mall, el muelle 30-32, New Plaza East, la estación BART de Lake Merritt y el casi terminado 1629 Market Street.

Inspiración en el diseño de 395 3rd Street, ilustración de Henning Larsen

Espacio comercial 395 3rd Street, renderizado por Henning Larsen

395 3rd Street visto desde Harrison Street, renderizado por Henning Larsen

Estacionamiento en superficie 395 3rd Street, imagen vía Google Street View

La solicitud recibió la Exención del Plan Comunitario para el proceso de revisión ambiental según las secciones 21083.3 y 15183. Se espera que la construcción dure alrededor de 35 meses desde el comienzo hasta la finalización por $200 millones, una cifra que no incluye todos los costos de desarrollo. El cronograma muestra que la demolición, el apuntalamiento y la nivelación durarán siete meses. Posteriormente, la construcción vertical durará 28 meses. Según una presentación de 2022, Strada tenía como objetivo comenzar la construcción ya en 2024.

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